Mit Airbnb um die Welt

„Mit Airbnb um die Welt“ war einer der ersten Online-Kurse, die wir erworben haben und die wir nutzen konnten. Bastian Barami von Officeflucht hat diesen Airbnb Kurs nämlich bereits im Sommer 2018 auf den Markt gebracht und für viele die Sichtweise auf ein ortsunabhängiges Online Business völlig verändert.

Denn das Prinzip ist bei diesem Airbnb Kurs so einfach wie genial: Du mietest eine Wohnung (in erster Linie im Ausland) und untervermietest diese dann über Airbnb teurer weiter. Und von dem Profit finanzierst du dir deinen eigenen ortsunabhängigen Lifestyle für mehr Freiheit und Selbstbestimmtheit.

Bastian Barami hat selber verschiedene Wohnungen auf der ganzen Welt und nutzt das Modell selber für sich. In dem nachfolgenden Video erklärt er das Modell nochmal in Kurzform:

Wir selber verschiedene Aha-Effekte, Hacks und Learnings aus dem Airbnb Kurs erfahren dürfen die wir dir nun gesammelt präsentieren wollen. Das soll dir auch diesen Aha-Moment ermöglichen und dir zeigen, dass neben Affiliate-Marketing und Texte schreiben auch andere Modelle möglich sind um ortsunabhängig Geld zu verdienen.

 

Learning #1: Auch für digitale Nomaden geeignet

^AnzeigeWas wir als erstes durch den Kurs „Mit Airbnb um die ganze Welt“ lernen konnten ist, dass sich das Konzept sehr gut für digitale Nomaden mit einem eigenen Laptop eignet. Denn auf den ersten Blick scheint eine Mietwohnung (und die Untervermietung dieser) alles andere als ortsunabhängig zu sein. Denn uns kamen erstmal Dinge in den Kopf wie „Instandhaltung“, „Schlüsselübergabe“, „Reinigung“, „Reperaturen“ etc.

Bastian Barami ist ja selber ein digitaler Nomade und stand selber genau vor derselben Herausforderung. Denn je nachdem wie gut du die Organisation rund um dein Airbnb Business aufstellst musst du so gut wie gar nicht mehr vor Ort erscheinen. Und dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten.

Denn Reinigung und Schlüsselübergabe kannst du nämlich komplett abgeben. Hierfür gibt es unterschiedliche Dienstleister, die du mit Hilfe von deinem Laptop beauftragen kannst. In der Regel kriegen diese dann den Schlüssel und kümmern sich um alles Weitere. Hierzu zählt bspw. die Schlüsselübergabe, aber auch die Reinigung der Wohnung.

Auch besteht die Möglichkeit über Airbnb sog. Co-Gastgeber anzulegen. Diese sind im Prinzip vollständig berechtigt sich um dein Listing und auch deine Wohnung zu kümmern. Gerade, wenn du nicht da bist und als digitaler Nomade die Welt bereist, kann dies eine echte Erleichterung sein. So hast du im Prinzip mit gar nichts mehr zu tun und kannst dich auf andere Dinge konzentrieren.

Voraussetzung ist bei einem Co-Gastgeber natürlich auch immer ein gewisses Vertrauen zu demjenigen. Freunde und Familienmitglieder eignen sich dafür natürlich umso besser.

Über dein Listing bei Airbnb kannst du im Prinzip sofort einen Co-Gastgeber hinzufügen. Mehr dazu auch auf der offiziellen Airbnb Seite.

 

Learning #2: Man braucht nicht viel Kapital (die Anfangsinvestition ist nicht so hoch)

Ein weiteres Learning ist, dass man für eine Airbnb Wohnung nicht viel Kapital benötigt. Denn anders als normalerweise, kaufst du diese Wohnung nicht für 100.000 Euro, 200.000 Euro oder 500.000 Euro.

Im Gegenteil: Du mietest eine Wohnung und dein Anfangsinvestment ist dadurch sehr gering. Und hierfür sind (auch im Ausland), gerade 400 bis 1.500 Euro pro Monat notwendig. Ok, wenn du die Wohnung am Anfang nicht vermietest bekommst, brauchst du evtl. einige Monatsmieten im Voraus.

Aber ansonsten beschränkt sich dein Kapital erstmal auf die Einrichtung deiner „Mietwohnung“ (also Kühlschrank, Bett, Sofa, Deko etc.).

Und hier kommt man häufig mit wenigen 1.000 Euro problemlos hin. Je nachdem wie hochwertig deine Wohnung wirken soll, natürlich evtl. mehr oder weniger Geld.

 

Learning #3: Eine Hypothek ist nicht notwendig

Auch brauchst du keine Hypothek wie es bei einer „normalen“ Wohnung normalerweise der Fall ist. Das erspart dir natürlich den Gang zur Bank bzw. du sparst dir auch sehr viel Zeit. Denn die zum Teil monatelangen Verhandlungen fallen dadurch komplett ins Wasser.

Aber du hast in der Regel auch keine laufenden Kosten wie Zins- und Tilgungszahlungen. Du bist im Prinzip vollkommen unabhängig von einer Bank.

Im Prinzip lässt sich sofort starten und du brauchst kein Kreditinstitut, die dein Vorhaben finanziert. Natürlich ist es am besten, wenn du etwas Geld beiseite geschafft hast um unerwartete Kosten (zum Beispiel für Instandhaltung), sofort decken zu können.

Aber mit Airbnb um die Welt musst du dich prinzipiell erstmal nicht verschulden, sondern kannst gleich starten. Dadurch sind die Einstiegshürden verhältnismäßig gering. 

Da macht den Einstieg natürlich für alle einfach die eben nicht über eine höhere Kapitalsumme verfügen.

 

Learning #4: Airbnb ist wie Amazon FBA 2014

Als Amazon FBA (FBA = Fullfilment by Amazon – also Amazon für die Lagerung und den Versand eigener physischer Produkte nutzen) noch nicht so bekannt in Deutschland war (bspw. 2014), konnte man auf Amazon sehr viele gute Nischen besetzen. Damals herrschten Goldgräberzeiten da es mit wenigen Mitteln relativ einfach war gute Platzierungen bei Amazon zu erzielen. Und durch die guten Platzierungen konnten schnell hohe Umsätze generiert werden.

Und heute steht das Airbnb Business dort wo Amazon vor 6 Jahren stand. Nachfolgender Trendverlauf von Google Trends zeigt dir diesen Interessensverlauf sehr anschaulich:

Natürlich gibt es schon jetzt viele Anbieter, die von Airbnb profitieren. Dennoch sehen wir persönlich immer noch ausreichend Platz.

Wir können aus eigener Erfahrung sagen, dass sich mit relativ einfachen Mitteln wie einem guten Titel, einer guten Beschreibung und ansprechenden Fotos sehr gute Rankings bei Airbnb erzielen lassen.

Und das war ein weiteres Aha-Erlebnis aus dem Officeflucht Kurs „Mit Airbnb um die Welt“.

 

Learning #5: Man ist nicht an eine Immobilie gebunden (wie beim Kauf)

Durch das Prinzip bei „Mit Airbnb um die Welt“ bist du nicht an eine Immobilie gebunden. Du zahlst sie nicht über Jahrzehnte ab, sondern kannst theoretisch fristgerecht .

Dadurch bist du natürlich sehr flexibel und kannst frühzeitig reagieren, wenn es unter Umständen mal nicht so gut laufen sollte. Auch lässt sich das Business so erstmal ausprobieren ohne, dass man Geld und Zeit in das Projekt stecken muss.

So sparst du sehr viel Zeit. Denn du musst weniger Zeit für die Suche einer Kaufimmobilie aufbringen, noch musst du Zeit darein investieren diese wieder loszuwerden. So kannst du jederzeit an die ganze Sache einen Haken mehr der dir natürlich wieder mehr Flexibilität einräumt.

 

Learning #6: Der Ertrag ist höher als anfangs gedacht

„Show me the money honey“. Im Airbnb Kurs geht Bastian Barami auch ausführlich auf seine Zahlen, Daten und Fakten in Modul 12 ein. Hierzu zählen die Einnahmen, die Auslastung und das was wirklich hängen geblieben ist. Nachfolgend ein Screenshot von diesem Modul:

Und in dem Modul 12.4 geht er Schwarz auf Weiß genau darauf ein wie viel tatsächlich hängengeblieben ist. Außerdem zeigt er seine Amortisationsrechnung mit der Anfangsinvestition die er geleistet hat.

Den Profitabilitätsrechner gibt es als Excel-Tabelle (mit ^AnzeigeOffice von Microsoft) übrigens innerhalb vom Airbnb Kurs als einer der vielen Tools zum Downloaden. So hast du stets die Zahlen für dein eigenes Business im Überblick.

 

Learning #7: Der monatliche Zeitaufwand ist überschaubar

Wenn du einmal ein System (Putzkraft, Schlüsselübergabe etc.) aufgesetzt hast, dann ist der monatliche Zeitaufwand dafür überschaubar. Solange du die Organisation dafür nicht auch noch „outsourced“ musst du dich nur um die Organisation der verschiedenen Einheiten kümmern.

Das heißt, dass du dafür sorgst, dass der Kunde letztendlich in eine saubere Wohnung, mit dem richtigen Schlüssel, am richtigen Tag kommt. Und dabei sitzt du sogar unter Umständen am anderen Ende der Welt.

Am Anfang musst du vielleicht etwas mehr Zeit investieren. Vor allem was das Listing bei Airbnb etc. angeht. Aber später, wenn einmal alles steht, wird der Verwaltungsaufwand in der Regel automatisch geringer.

Und mit einem vorher festgelegten Co-Gastgeber, sparst du dir natürlich noch mehr Zeit.

 

Learning #8: Airbnb kann auch parallel zum Hauptbusiness laufen

Gerade, wenn du am Anfang stehst und noch nicht 100% weißt was funktioniert, musst (und solltest du nicht), alles auf eine Karte setzen. Du kannst bei „Mit Airbnb um die Welt“ erstmal mit einer Wohnung starten und später das Ganze noch ausweiten sobald du merkst, dass es für dich funktioniert.

Denn das ist ja das Schöne als digitaler Nomade: Du bist vollkommen flexibel und kannst dir deine Zeit so einteilen wie du sie gerade brauchst.

Und, wenn du dann merkst, dass es gut funktioniert, dann kannst du dir immer noch neue Wohnung zulegen und diese einrichten. Es gibt Leute die machen 5-stelligen Profite im Monat mit diesem Konzept.

 

Learning #9: Geo-Arbitrage funktioniert auch bei Airbnb

Was beim Airbnb Business sehr gut funktioniert ist natürlich Geo-Arbitrage (lese hier unseren Beitrag dazu). Das heißt, dass du in teureren Ländern vermietest und in günstigen Ländern lebst. Zum Beispiel kannst du in Deutschland Airbnb Wohnung vermieten und durch deine Einnahmen in Thailand davon leben.

Die nachfolgende  Grafik veranschaulicht dir dieses Prinzip noch einmal:

Wenn also einige Immobilien Einnahmenüberschüsse generieren, ist es prinzipiell möglich davon zu leben. Vor allem, wenn das Lohnniveau indem Land indem du Geld ausgibst geringer ist als dort wo du es verdienst.

Das Ganze treibst du natürlich auf die Spitze, wenn du auch jemand einstellst, der günstig für dich arbeitet. Dieser kann bspw. Verwaltungsaufgaben übernehmen oder dein Listing bei Airbnb bearbeiten. Zum Beispiel virtuelle Assistenten auf den Philippinen (denn hier ist das Lohnniveau sehr gering).

So kannst du Leute einstellen die für 400 Euro im Monat (8 Stunden am Tag und 20 Tage die Woche) für dich arbeiten und bspw. deine Listings verwalten. Finden kannst du solche Fachkräfte (für die unterschiedlichsten Aufgaben bei einem Online-Business) auf ^AnzeigeOnlinejobs.ph. Wir haben hierzu auch einen Beitrag mit unseren Erfahrungen veröffentlicht.

 

Learning #10: Passive Einnahmen möglich

Prinzipiell sind auch passive Einnahmen mit einem Airbnb Business möglich. Denn, wenn du das geeignete System dafür aufsetzt, musst du dich nicht mehr um viel kümmern.

Zu dem System gehören natürlich Hilfskräfte, welche die Wohnung reinigen und die Schlüssel übergeben etc. Aber, wenn du einmal das System aufgesetzt hast, ist es prinzipiell möglich weitestgehend passive Einnahmen zu generieren.

Natürlich kommst du nicht darum herum das System zu überwachen, Landing Pages zu optimieren und deine Wohnungen „im Blick“ zu behalten. Also echte passive Einnahmen (sodass du wirklich gar nichts mehr unternehmen musst), werden daher etwas schwerer.

Wenn dich das Thema passive Einnahmen stärker interessiert, dann kann dir auch das derzeit kostenlose Buch von Thomas Klußmann helfen. Es heißt ^AnzeigeKickstart – passives Einkommen aufbauen. Thomas verschenkt es derzeit.

 

Bonus: Weitere Learnings

Und, wenn du jetzt noch mehr lernen willst dann schau dir ^AnzeigeBastian Baramis kostenloses Online Seminar an. Es heißt:

„Wie du mit Airbnb ein weiteres Einkommen aufbaust, selbst wenn du noch keine Erfahrung mit Immobilien hast.“

Und das lernst du im Webinar:

1. Wie du eine geeignete Wohnung findest und sie in Abstimmung mit dem Vermieter bei Airbnb profitabel weitervermietest
2. Wie du dein Airbnb-Business automatisierst, sodass deine Gäste selbst einchecken können und die Wohnung blitzsauber bleibt
3. Bastian Baramis Strategie: Mit der er eine über 90% Buchungsrate erzielt

Und so sieht der kostenlose Online Workshop aus:

Melde dich ^Anzeigehier zu dem kostenfreien Online Workshop an.

AKTION: Im Webinar weisst Bastian Barami dezent auf seinen umfangreichen Kurs für ein Airbnb Business hin. Wenn du dir das Webinar anschaust, den Airbnb Kurs über unseren ^AnzeigeLink kaufst und uns die Bestellnummer zusendest, bekommst du unser E-Book „Goodbye 9 to 5 – ortsunabhängig Geld verdienen“ kostenlos zugesendet. Schreibe einfach an mail at unaufschiebbar.de mit deiner Bestellnummer. Voraussetzung ist, dass im Digistore Bestellformular (dort wo du deine Zahlungsinformationen eingibst) für das Produkt unten rechts die ID „rheinrost“ vermerkt ist.

 

Fazit

Der Online-Kurs „Mit Airbnb um die Welt“ von Bastian Barami eröffnet völlig neue Möglichkeiten um ortsunabhängig als digitaler Nomade durchzustarten. Vor allem die zahlreichen Module in Kombination mit der kostenlosen Facebook-Gruppe kann man sich sehr gut mit anderen austauschen.

Wir selber finden den Kurs sehr inspirierend und es steckt viel Herzblut von Bastian im Kurs. Man muss aber dazu sagen, dass es ein ganzes Stück harte Arbeit und nicht von heute auf morgen bewältigbar ist. Denn um von dem Airbnb Kurs richtig profitieren zu können bedarf es auch einem gewissen Grundverständnis im Bereich Marketing. Auch ist der Preis nicht gerade günstig (Tipp: Über den o.g Online Workshop bekommst du ihn günstiger). Zudem muss man sich auch mit dem Thema Steuern im Ausland auseinandersetzen.

Denn wo geschäftlich Einnahmen fließen, müssen in der Regel auch Steuern abgeführt werden. Und das kann im Ausland manchmal etwas schwieriger werden. Fachkompetenz wie ein Steuerberater, der sich in dem jeweiligen Land mit dem Steuerrecht auskennt, ist hier unabdingbar. Aus unserer Sicht daher im Airbnb Kurs auch ein Nachteil bzw. eine Schwachstelle, da es das Thema wesentlich ausführlicher behandelt werden könnte. Aber vorhanden ist es.

Wir glauben aber, dass mit einem Airbnb Business eine ganz neue Industrie ins Leben gerufen worden in der gerade noch Goldgräber-Stimmung herrscht. Wer sich also abseits von Affiliate-Marketing und einem eigenen Online-Business als digitaler Nomade positionieren will, der sollte sich dieses relativ neue Terrain mal genauer anschauen.

Übrigens: Wenn du Airbnb noch nie ausprobiert hast, bekommst ^Anzeigehier von uns Airbnb Startguthaben auf deine erste Buchung angerechnet.

Was konntest du bislang für Erfahrungen mit Airbnb und dem Kurs sammeln? Bzw. was hast du gelernt? Wir freuen uns über deinen Kommentar unter diesem Artikel.